杭政储出[2009]73、74号地块建设项目环评报告.doc

杭政储出200973、74号地块建设项目环境影响报告书ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT（简本）二一二年六月9 目录第一章 项目概况21.1项目由来21.2立项情况21.3建设地点2第二章 工程内容及污染因素分析32.1工程内容32.2建设项目污染因素分析5第三章 选址周边环境及保护目标63.1建设项目周边环境质量概况93.2主要保护目标103.3当地市政设施建设和城市总体规划情况11第四章 环境影响预测主要结论124.1水环境影响分析124.2运营期大气环境影响分析124.3运营期声环境影响分析144.4运营期固废影响分析22第五章 对策措施235.1拟采取的环保措施及要求235.2环保投资24第六章 总量控制及公众参与256.1总量控制256.2公众参与25第七章 环境可行性分析267.1 生态环境功能区规划符合性分析267.2 污染物达标排放符合性分析267.3 总量控制符合性分析277.4 环境功能区划符合性分析277.5 规划符合性分析287.6 产业政策符合性分析29第八章 环评总结论30第一章 项目概况1.1项目由来杭州市经济稳定健康发展，城市建设积极推进，商务办公楼、酒店等建设也随着城市的发展日新月异。钱江新城是一座现代和开放的城市，代表着杭州的未来，其建筑风格体现了钱塘江的形象，富含杭州的氛围，文化，历史和特色。浙江久光房地产开发有限公司投资的杭政储出200973号地块（即南星单元E-12地块）位于上城区钱江路与候潮路交叉口东南角，杭政储出200974号地块（即南星单元E-13地块）（即南星单元E-13地块）位于钱江路与规划二号支路交叉口西南角。根据杭州市人民政府关于杭政储出200973、74号地块合并开发有关问题的专题会议纪要（杭府纪要2011206号），为提升项目建设品位，在保持杭政储出200973、74号两宗地块建筑开发总量、建筑密度、绿地率、建筑限高、用地性质等规划指标不变的前提下，杭州市人民政府同意两宗地块统一设计和开发建设。杭政储出200973、74号地块建设项目建设内容为商业综合用房，其中地下为停车库、设备用房、餐饮、超市和少量零售商业，地上一至四层为零售商业，五层为餐饮，六层为游泳池、健身、水疗、多功能厅项目，七至九层为行政办公，十至十九层为标准办公层。本项目总用地面积15358平方米，总建筑面积130174平方米，其中地上建筑面积73718平方米，地下建筑面积为56456平方米。本项目主体建筑由一幢6层的商业裙房和位于裙楼之上A、B、C共3幢13层办公塔楼组成。本项目总投资128000万元。1.2立项情况杭州市企业投资项目变更备案通知书（杭发改变备201220、21号），2012年5月29日。1.3建设地点上城区南星控规单元杭政储出200973、74号地块。杭政储出200973号地块位于上城区钱江路与候潮路交叉口东南角；杭政储出200974号地块位于钱江路与规划二号支路交叉口西南角。第二章 工程内容及污染因素分析2.1工程内容本项目建设内容为商业综合用房，其中地下为停车库、设备用房、餐饮、超市和少量零售商业，地上一至四层为零售商业，五层为餐饮，六层为游泳池、健身、水疗、多功能厅项目，七至九层为行政办公，十至十九层为标准办公层。本项目总用地面积15358平方米，总建筑面积130174平方米，其中地上建筑面积73718平方米，地下建筑面积为56456平方米。本项目主体建筑由一幢6层的商业裙房和位于裙楼之上A、B、C共3幢13层办公塔楼组成。项目建设技术经济指标见下表。表2-1 技术经济指标类别73#地块74#地块总指标总用地面积8203m27155 m215358 m2总建筑面积62022m268152m2130174 m2其中地上建筑面积33164 m240554 m273718 m2地下建筑面积28858 m227598 m256456 m2建筑占地面积3281 m22862 m26143 m2绿地面积2051 m21789 m23840 m2容积率45.44.8建筑密度35.4%绿化率25%汽车停车位数量831辆其中地面停车数量50辆地下停车数量781辆项目建筑功能布局见下表。表2-2 建筑功能布局楼层功能布局裙楼-4F停车场（317个车位）、风机房-3F停车场（252个车位）、风机房、1个隔油池及集水泵房-2F停车场（209个车位）、4个隔油池及集水泵房、3个变配电房-1F夹层自行车库-1F餐饮、厨房、超市（含熟食区）、停车位（3个）、卸货区、锅炉房、泵房、冷冻机房、配电房、应急柴油发电机房、化粪池、风机房14F零售商场、风机房5F餐厅、咖啡间、厨房6F游泳池、健身、水疗、多功能厅6F夹层设备转换层塔楼A、B、C塔楼79F行政办公层A、B、C塔楼1019F标准办公层A塔楼屋顶层2个油烟排气井、1个锅炉房排气井、1个汽车尾气排气井B塔楼屋顶层12台冷却塔，1个油烟排气井、1个汽车尾气排气井C塔楼屋顶层1个油烟排气井、1个汽车尾气排气井项目主要设备布置情况见表2-3。表2-3 项目主要设备布置情况序号设备名称型号数量布置位置1冷水机组电制冷水冷螺杆式-4004 台-1F南部2冷却塔每台 160冷吨12台塔楼B屋顶3VRV 空调机组冷暖型60台六层夹层露台4VRV 空调机组供冷300台办公层露台5热水锅炉1400kW，燃气2 台-1F西侧锅炉房6高压总配电室10KV1个-2F西部配电房7低压变配电室1600KVA4台-2F变配电房630KVA6台1000KVA2台-1F南部8应急柴油发电机630KVA2台-1F北部9燃气热水器156台办公层阳台相关环保功能情况：表2-4 有关环保功能情况内容环保功能餐饮油烟油烟经油烟净化装置处理达标后由专用井道引至A、B、C塔楼屋顶排放（其中A塔楼2个，B、C塔楼各1个，共4个），排放高度约79.4m。锅炉废气燃气烟气由专用井道引至A塔楼屋顶排放，排放高度79.4m。地下车库汽车尾气地下车库采取机械通风，共设置3个排放井道，将车库废气引至A、B、C塔楼屋顶排放。排放高度79.4m。地下车库出入口地下车库设置三个出入口。出入口位于候潮路一侧，距离主楼最近距离约56m；出入口南星二号路一侧，距离主楼最近距离约为27m；出入口位于钱江路一侧，距离主楼最近距离约31m。冷却塔共12台，布置在B塔楼屋顶。排水厕所污水经化粪池处理，餐饮废水经经二级隔油池处理汇同其他废水一并排入候潮路一侧市政废水管网。化粪池共2个。一个位于-1F东部（43m3）；一个位于-1F南部（54m3）。隔油池共4个。分别位于-2F南、西、北、中东部。卸货区1个，位于地下一层北侧。泄爆口1个，位于地面南部。2.2建设项目污染因素分析1）废水：项目运营期用水主要包括餐饮用水，办公用水，超市、零售商场用水，健身、水疗等用水，多功能厅用水，游泳池用水，冷却塔补水，绿化用水以及其他不可预见用水。项目产生的废水主要为生活污水、泳池废水。2）废气：项目废气主要为汽车尾气、餐饮油烟废气、燃气锅炉废气。3）噪声：项目日常运行过程中噪声源主要来自配电房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房， VRV空调室外机、冷却塔等运行时产生噪声以及地下车库出入口噪声，厨房内设备运行时产生的噪声，卸货区噪声，泄爆口噪声。4）固废：项目固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾和泔水油。5）污染源汇总根据项目工程分析，项目污染物产生和排放汇总情况见下表。表2-5 项目污染物产生和排放情况项 目产生量排放量废水废水量807t/d，19.14万t/a807t/d，19.14万t/aCODCr（t/a）59.4059.40BOD5（t/a）33.9433.94SS（t/a）33.9433.94NH3-N（t/a）4.244.24动植物油（t/a）6.796.79废气汽车尾气CO（t/a）28.3628.36NOx（t/a）0.470.47NMHC（t/a）1.461.46厨房油烟油烟（t/a）0.5370.129燃气锅炉烟气废气量571万Nm3/a571万Nm3/aSO2（t/a）0.0040.004烟尘（t/a）0.1010.101NOx（t/a）0.7840.784固废生活垃圾（t/a）786.10餐饮垃圾（t/a）131.40废泔水油（t/a）1.80噪声本项目噪声源主要来自配电房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房， VRV空调室外机、冷却塔等运行时产生噪声以及地下车库出入口噪声，厨房内设备运行时产生的噪声，卸货区噪声，泄爆口噪声。根据类比调查，本项目各类噪声源源强在6090dB（A）之间。第三章 选址周边环境及保护目标建设项目位于杭州市上城区南星控规单元，地块东南侧现状为空地，再往东为富春路，隔路距本项目红线267m为金色海岸，278m为水岸枫庭，330m为新绿园；西南侧是候潮路，隔路距红线约33m为金色家园；西北侧是钱江路，隔路为空地和木材厂、企业；东北侧是为变电站（220kV），再往北方向为江边路，隔路距本项目红线200m为和风苑，杭州胜利小学，324m为娃哈哈学前教育集团赞成林风园区幼儿园。项目周边环境现状情况见图2-1。根据杭州市南星单元控制性详细规划，本项目东南侧紧邻规划为住宅（杭政储出（2009）18号E-02地块，正在施工）；东侧60m处规划为幼儿园，100m处规划为住宅（杭政储出（2009）18号E-03地块，正在施工）；东北侧过支路约65m处为220kv变电站（已建成）；西北侧过钱江路距本项目约70m处规划为住宅（未开始开发）。本项目周边环境规划图见图2-2。本项目周围环境现状与规划情况列表汇总如下：表3-1 项目周围环境现状与规划情况列表汇总方位状态建设内容东现状紧邻施工工地267m金色海岸278m水岸枫庭规划E-02地块住宅南现状紧邻候潮路33m金色家园规划西现状紧邻钱江路70m以外空地、木材厂、企业规划70m住宅用地（未开发）东北现状候潮变电站（220kV）规划东南侧现状紧邻空地60m，空地100m，施工地规划南星二号路60m，幼儿园