2021年山东省房地产行业发展报告：：土地篇.docx

图2011母2021编令国300城晌依义检板价工努中付，元/平方米2011 年 2012年 2013 年 2014 年 201 落 2016 年 2017年 2018 年 2019年 2020年 2021 年注：2OyI”触“个叱月？O日AM*9： one（二）溢价率：二季度溢价率持续高位，房企资金链承压影响下三、四季度溢价率明显下滑虽然整体地价较2020年大幅抬升，但在22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下，溢价率与2020年相比却有明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的11%,同比下降了 3个百分点。（三）集中供地：首轮土拍地王频出、热度高涨，二、三轮集中供地“由夏入冬”为了稳定市场发展，继三条红线、房贷集中度管理之后，土地市场改革一一“两集中”供地新政也重磅出台，从根本的供应端入手，要求热点城市加大土地供应，控制地市热度，稳定市场发展。就重点城市集中土拍情况来看，超半数城市三轮集中供地成交量递减，地价整体降幅达5%；热度来看，首轮土拍热度最高，二、三批次集中士拍市场热度明显下降，溢价率大幅下滑、流拍率持续攀升。二、山东省土地市场（一）成交面积：环比2020年下降15. 3%2021年山东省招拍挂经营性土地成交建面为22924万平方米，相较于2020年的27073万平方米下降明显，降幅为15.3%,已连续三年为下降趋势，处近五年来最低位。从成交土地宗数来看，2021年山东省共有5372宗招拍挂经营性用地成交，相较于2020年上升27.6%,为近年来最大值。2015-2021年山东省经营性用地成交建筑面积走势图成交建筑面积1万平方米 土地宗数数据来源：中国土地市场网统计口径：山东省内（含区县）；招拍挂土地（含住宅、商住、商办用地）（二）成交金额:环比2020年下降1.3%,溢价率下降1.94%2015-2021年，山东省招拍挂经营性土地成交金额呈先增后稳趋势，2018年以后土地成交金额保持高位平稳态势。2021年土地成交金额5232. 11亿元，较2020年下降1. 3%,为近年来首次下降。从土地溢价率来看，经历了 2016、2017年的非理性市场之后，土地市场已逐渐回归理性，溢价率保持在理性水平。2021年山东省招拍挂经营性土地平均溢价率为5. 7%,较去年同期下降1.94%o2016-2021年山东省招拍挂经营性用地成交金额走势图60005000100030002000100002015 年2016 年 2017 年2018 年2019 年2020 年 2021 年一国成交金额（亿元）溢价率隗）数据来源：中国土地市场网统计口径：山东省内（含区县）；招拍挂土地（含住宅、商住、商办用地）