南昌恒强置业有限公司南昌恒大时代之光建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称南昌恒大时代之光建设项目建设单位南昌恒强置业有限公司法人代表/联系人通讯地址江西省南昌市红谷滩新区怡园路899号联系电话传真邮政编码建设地点经开区孔目湖路以西，荣华路以南立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营K7010占地面积 （平方米）85644绿化面积 （平方米）25693.2总投资 （万元）252313.6362其中环保投 资（万元）276环保投资 占总投资 比例0.11%评价经费 （万元）预期投 产日期2018年8月工程内容及规模：一、项目概况为配套经开区整体规划，提升庐山南大道以东整体地块品质，南昌恒强置业有限 公司拟投资252313.

2、6362万元建设南昌恒大时代之光建设项目。本项目建设性质为新建，位于经开区孔目湖路以西，荣华路以南，总用地面积为 85644m2 ,总建筑面积为295204.59m2 ,建设周期约18个月。项目主要建设内容包括： 22栋住宅楼，1栋综合楼，1个恒大影城，配套临街商业、地下车库、社区物业用房、 等，其中包括4栋31F住宅楼，3栋3OF住宅楼，1栋28F住宅楼，1栋27F住宅楼， 3栋6F住宅楼，IO栋6+1F住宅楼，并在西北角辅以2F临街商铺；1栋2F综合楼； 恒大影城为地上3F,地下IF建筑，辅以2F临街商业。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建 设项目环境保护管理条

3、例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建 设项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局、昌北分局的具体要求，该项目 建设应提交环境影响报告表。南昌恒强置业有限公司委托江西南大融汇环境技术有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技 术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告表，现呈报审 查。二、项目周边环境1、项目周边敏感点建设项目位于经开区孔目湖路以西，荣华路以南，中心经纬度为东经5O51738 北纬28。44,3.54。项目北面为江西机电职业技术学院，西面为下罗村，项目东面为江 西交通职业技术学院，项目南面紧邻玉屏东大街。截止环评技

4、术人员现场调查之时尚 未动工，项目所在地现为闲置地，主要为杂草、灌木和水洼等。具体地理位置图、周 边环境图及平面布置图详见附图。2、项目周边1公里范围内工业企业分布情况建设项目位于城市建成区内，该片区规划定位为居住、商业、高校分布片区，周边工业企业分布较少，经调查，项目周边1公里范围内主要工业企业分布情况如下：表1 项目周边1公里范围主要工业企业分布情况一览表序号企业名称主要产品备注1江西省高速公路物 资公司仓储、运输物 流在本项目东侧170米，主要营业为仓储、运输中 转，仓储、运输对象为建筑材料等，不涉及危险 化学品2南昌翔达物流有限 公司仓储、运输物 流在本项目东南侧300米，主要营业为仓

5、储、运输 中转，仓储、运输对象为建筑材料等，不涉及危 险化学品三、工程建设规模及组成1、项目组成表表2项目地块建设项目组成表项3组成组成说明营运期主要环境问题主体工程住宅22栋住宅楼，包括其中包括4栋31F住 宅楼，3栋30F住宅楼，1栋28F住宅楼， 1栋27F住宅楼，3栋6F住宅楼，10栋6+IF住宅楼生活污水、生活垃圾、 生活噪声、油烟电影休闲恒大影城为地上3F,地下IF建筑，共 12个观影厅，辅以2F临街商业辅助工程商铺、综合楼西北角有2F临街商铺；综合楼为2F建污水、垃圾、油烟等等配套建筑筑，主要用于社区物业办公；公交站场 配套用房等地下层停车场、设备用房汽车尾气、噪声公用工程供水市

6、政接入噪声、废水、废气供电市政接入、设置1台备用发电机供气市政接入供暖、制冷住宅区采用分体空调供暖、制冷，不设 中央空调；恒大影城设置中央空调排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生 活污水经化粪池（餐饮废水先经隔油） 预处理后进入红谷滩污水处理厂处理。环保工程废水污水经隔油池、化粪池处理/废气油烟排气暗管/噪声消声减振措施、加强绿化/固体废物住宅区及恒大影城内部设置垃圾收集 桶，数量约40个，不设垃圾转运站/2、项目经济技术指标表3经济技术指标一览项目实际指标备注规划净用地面积（Itf）85644总建筑面积（Itf）295204.59计容总建筑面积（Itf）203832.67其中住宅面积（It

7、f）161732.94商业面积（Itf）40766.73非影城商业面积（Itf）24844.27恒大影城（成）15922.46共设置12个观影厅，观影位为1000个配套建筑（物业、社区、小区公交站 场配套用房）（m2）1333不计容总建筑面积（Itf）91371.92机动车停车位（个）1832其中地上机动车停车位153地下机动车停车位1679非机动车停车位（个）1427居住户数（户）1242居住人口3726容积率2.38建筑密度30%绿地率30%需要特别说明的是：建设项目建设住宅区的西北角设置2F临街商业，恒大影城 配套商业为2层临街商业均为裙楼，需预设置专用排烟道，但目前引进的商业企业暂 时

8、无法确定。若引进餐饮企业，引进时需需满足饮食业环境保护技术规范 （HJ554-2010）和南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）中相关要求，并另行办理环保审批手续。同时，根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二 款的规定娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此，本环评要 求本项目不得引入高噪声等有严重扰民倾向的商业项目。四、公用工程情况1、给水供水水源为市政水源，用水量为335687.4ta2、排水排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，废水量263205.9ta0本项目区域 污水属红谷滩污水处理厂接管范围，项目废水经隔油池、化粪池预处理后进入红谷滩 污水处理厂达标后排

9、放，最终进入赣江北支段。3、供电由市政电网供给，恒大影城地下层设置1台备用发电机以供恒大影城备用，功率 为 160kwo4、供暖住宅区采用分体空调供暖、制冷，不设中央空调；恒大影城设置中央空调。5、供气通过市政天然气管网接入。五、政策相符性经比对，项目不属于产业结构调整指导目录（2011年）（2013年修订版）中鼓 励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，即符合国家的产业政策。六、选址可行性1、用地性质的相符性分析本项目属于房地产开发建设，项目选址于经开区孔目湖路以西，荣华路以南，根 据项目地块使用权出让合同（电子监管号：3601002017B02012）明确其用地属居住、 商业用地，因此，项目

10、选址符合当地规划。2、选址所在地外环境兼容性分析项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水 产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。同时，经过现场调查， 项目周边1公里范围内主要为居民区、办公商务区，工矿企业较少，对本项目影响较 小。按照市政规划，项目所在地区域内规划为居住、商业区域。同时结合项目外环境 关系可以看出，项目周边不存在污染制约本项目的因素，且交通便利。综上所述，本 项目选址同区域相关规划具有相容性，同周边环境具有相容性。3、环境影响程度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源 强，通过大气环境、水环境、声环

11、境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环 境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影 响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。4、生态红线根据江西省生态空间保护红线区划方案中内容，本项目建设地点不属于水源 涵养生态保护红线区、土壤保持生态保护红线区、生物多样性生态保护红线区和洪水 调蓄生态保护红线区等保护红线区之内，符合江西省生态空间保护红线区划方案 要求。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质 符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要 求，项目选址可行。七、总

12、图布置合理性分析本项目住宅基本布置为南北朝向，保证每栋住宅的良好采光和通风，合理的布局 保证该项目住宅的均好性；住宅一层架空，小区景观通透，利用架空层设置休闲活动 设施，用地利用最大化；商业集中设置北、西北面，小区主出入口设置在西面，体现 出便捷性，实用性，更好的满足小区住户的日常生活用品需求。恒大影城设置地块的东北角，紧邻孔目湖路和荣华路，处于两条路交汇处，且影 城主出入口朝孔目湖路开设，更好的实现出入便捷性，满足住户、消费者出行需求。同时，本项目将抽排风机、水泵房等运行时产生高分贝噪声的设备均设置在地下 一层，通过墙壁隔声等方式减少对项目周边的影响；将隔油池、化粪池等设置在项目 东北角紧邻

13、恒大影城处，最大可能的减小对居民区的影响。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:一、原有污染情况截止环评技术人员现场调查之时尚未动工，项目所在地用途为规划居住、商业用 地，现为闲置地，主要为杂草、灌木和小水洼等，因此可以认定项目所在地不存在原 有污染情况。二、主要环境问题项目为新建，项目用地无原有污染情况，亦不存在主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性）:一、地理位置及交通南昌位于东经52711635,北纬28昌9处江西省中部偏北,赣江、 抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接 抚

14、州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引 瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国铁路交通的一个重 要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320三条国道的交汇处， 已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳 湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多个城市的航线，2004年，至新加坡国 际航线正式通航，昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发， 旅客可以在新加坡 转程33个国家的近60个国际城市。二、气候、气象南昌市地处亚热带季风性气候区， 雨量充沛，光照充足，常年气温较高，气候温 暖湿

15、润。多年平均气温17.5C,极端最高及最低气温分别为40.6。C和一9.3,年平均 日照率43%,达1888.5h,年无霜期约270do年平均降雨量1521.2mm,春夏两季降雨 量占全年的72.1%,分布不均。全年相对湿度变化范围为72%84%,年平均相对湿度 为78%。本地全年主导风向为北北东，频率16%,年平均风速1.5ms三、地表水南昌市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内；湖泊众多，有军山湖、金 溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊，市区湖泊主要为“城外四湖”：青山湖、艾溪 湖、象湖、黄家湖（含礼步湖、碟子湖），“城内四湖东湖、西湖、南湖、北湖。 项目所在地地表水系为赣江，赣江南昌段流域面积约22