基于SSM的房屋租赁管理系统的设计与实现.docx

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1、基于SSM的房屋租赁管理系统的设计与实现摘要：房屋租赁公司目前租赁管理手段方面仍然比较落后，相较于现代化的租赁管 理和大众的租赁需求，已经无法做到满足其顾客和市场的需求，在租赁管理的质量和效 率等众多方面也已经无法满足越来越多的房屋管理需求，为此本论文将为房屋租赁公司 研发一个租赁管理系统。本文是基于互联网技术完成一个适合租赁公司需求的租赁管理 系统，系统采用了基于JaVa语言的编写，JSP技术并使用SSM框架技术来实现租赁管理 系统的用户界面和业务逻辑功能等等。本系统的应用使整体效果达到预期，并且加快了 员工的工作效率，提高了工作的管理质量，为房屋租赁管理公司提供了更加智能、信息、 科技化的

2、管理，满足了现代科技化管理需求，实现了整体公司的进步和现代社会的接轨。关键词：房屋租赁；管理系统；Java； JSP； SSMDesign and implementation of housing rental management systembased on SSMAbstract: Housing rental company lease management aspects are still relatively backward, compared with modem lease management and public rental demand, already can,

3、t meet the needs of its customers and market, on the lease management the quality and efficiency of many aspects, such as have also been unable to meet the demand of more and more building management, therefore this thesis will provide housing rental company research a lease management system. This

4、paper is based on the Internet technology to complete a suitable rental company needs of the rental management system, the system uses the Java language based preparation, JSP technology and the use of SSM framework technology to achieve the rental management system user interface and business logic

5、 functions. The application of this system makes the overall effect reach the expected, and speed up the work efficiency of the staff, improve the quality of work management, for the housing rental management company to provide more intelligent, information, science and technology management, to mee

6、t the needs of modem science and technology management, to achieve the progress of the whole company and modem society.Key WordsrHouse rental; Management system; Java; JSP; SSM1绪论1LI选题的背景及意义1LLl选题的背景1L L 2选题的意义1L 2国内外研究现状2L 3论文研究结构32系统开发技术概述41. IJava语言42. 2JSP 技术43. 3SSM 框架54. 4MySQL 数据库53系统需求分析63.1

7、 系统的可行性分析61 .1.1社会可行性63 . 1. 2经济可行性64 .L 3技术可行性73. 2功能需求分析73. 3系统需求概述83. 3.1租赁人员用例分析83. 3. 2房屋中介用例分析93. 3. 3系统管理员用例分析93.4非功能性需求分析104系统设计114.1设计原则114. 2系统总体架构设计114. 3系统功能模块设计124. 3.1租赁用户端功能模块设计124. 3. 2房屋中介端功能模块设计134. 3. 3系统管理员端功能模块设计144. 4业务流程设计144. 4. 1登录业务流程图144. 4. 2房屋发布业务流程图154.4.3房屋租赁业务流程图154.

8、4. 4信息反馈业务流程图164. 4. 5签署合同业务流程图174. 5数据库设计174. 5.1系统总体ER图175. 5. 2数据库的实体属性图设计184. 5. 3数据库的表设计215系统实现275.1用户模块275. L 1用户登录实现界面275. 1. 2房屋类型实现界面275. 1. 3房屋数据实现界面285. L 4优秀员工实现界面295. L 5个人中心实现界面295. L 6个人合同实现界面305. L 7信息反馈实现界面305. 2系统管理员模块315. 2.1会员信息管理实现界面315. 2. 2中介信息管理实现界面325. 2. 3公告信息管理实现界面325. 2.

9、4房屋信息管理实现界面335. 2. 5合同信息管理实现界面345.3中介模块345. 3. 1房屋发布实现界面345. 3. 2客户查询实现界面356系统测试366. 1测试目的366. 2功能测试方法366. 3功能测试用例366.4测试结果37结论38参考文献39致谢错误!未定义书签。1绪论1.1 选题的背景及意义1.1.1 选题的背景近些年来计算机信息技术发展的速度十分迅猛，当下的社会中计算机技术已经深入了人 们生活的每一个部分，也是其便民的特性，已经彻彻底底的改变了人们的生活。各种信息系 统已经在物业、房屋中、甚至各个中小企业等各行各业加以应用。不仅提高了管理、工作效 率，也间接的使

10、经济得到了发展。房屋的租赁作为中介公司行业一个重要的组成部分，也是大大的促进了社会的经济发 展，一直以来，房屋的租赁仍然采用的是传统的手工作业管理方式，这是由于传统的工作方 式一直沿用至今，大多数的房屋租赁公司工作人员年龄较大，学习能力差，并且适应了传统 的手工作业，但是现在社会人口的集中，农村群众走向城镇，其传统作业方式已经不能应付 现在大批客户数量上所要求的工作效率和对其服务的需求质量，目前的租赁市场竞争十分激 烈，并且租户的数量非常大，如果这时候仍采用传统工作方式，不仅不能满足大数量人口租 赁需求的效率也不能有效的抢占市场份额。房屋租赁公司其主要业务为房屋的租赁，由于社会信息化的快速发展

11、,公司不断的扩展, 在未来会有更多的子公司，更多的客户需求，以此提高租赁管理效率，满足广大客户的需求。 最终能够实现房屋、租赁信息等所有与业务有关的信息，保证实时更新数据，实现大数据各 个门店的最大共享和运用。凭借该系统，可以将租赁信息做到精确的分析和汇总，实现了第 一时间的相关数据表的呈现。在房屋的租赁过程中，涉及了客户信息、房屋租赁、房屋续租、租赁合同等有关的信息 的管理，面对客户基数越来越大的租赁情况，其中所产生的信息数据的数量也可想而知，依 靠传统的人工作业方式已经不能满足现阶段工作效率的处理，而房屋租赁管理系统不仅可以 为其提供个性化的需求，还可以实现信息数据的实时提醒、变更、统计等

12、。因此为其公司开 发相应的房屋租赁管理系统是十分有必要的。1.1.2 选题的意义房屋租赁管理系统的构建对于房屋管理公司而言是具有广泛的实践意义：1、推进房屋租赁管理公司的信息化进程2、为房屋租赁管理公司提供精细化管理3、实现租赁信息的整合1.2 国内外研究现状近些年来随着信息网络技术不断飞速的发展，一些发达国家也早早就拿到了信息化社会 的入场券，房屋租赁市场也在不断运用信息化的的技术提升。在发达的西方国家，很多的中 低收入家庭是没有自己的房屋的，靠租赁房子来满足居住的需求。以下是三个国际大都市租 赁房屋市场现状：日本东京寸土寸金的东京,很多日本的年轻人的现状是收入除去日常的开销,基本没有什么存

13、款, 甚至于要依靠信用卡来生活，这就导致了大多数的年轻人不愿意甚至没有经济能力去买房， 他们更愿意用租房来满足居住的需求，政府也会根据现状对不同的社会阶层来进行不同的补 贴，甚至同一位置的房屋对于不同收入的人群来说租金都是不一样的，其政府租房政策比较 完善。德国柏林根据调查发现，在德国柏林，直至2010年，市区的公共住宅只占了百分之十一，百分 之七十二则是私人或是私人的房地产公司所拥有，政府提供出了 22.5万套的廉租房去服务 低收入人群，还会对普通民众进行不同的费用补贴，用来保证低收入人群的住房水平。美国纽约在美国纽约的租赁市场有三种类型，包括公共补贴、公共监管和市场租赁。公共补贴是 为低收

14、入人群提供的一种补贴性租赁住房，公共监管的租赁住房是指价格由法律规定，并为 租户提供一些政府奖励，而市场租赁则是不受政府监管的市场价格。国外的房屋租赁市场是靠着政策的完善从而有着迅速的发展。由于市场的人群基数越来 越大，国外大部分的房屋租赁公司都已经使用了房屋租赁管理系统来取代了传统的人工管理 方式，从而有效的提高工作效率、准确性、实时性。现代化的管理模式不仅提升了对业务、 大数据的处理能力，而且加强了客户的服务。在法国，房屋租赁行业已经有着一百多年的发 展史，作为最早房屋租赁行业的先行者之一，其行业已经有着一套非常完善的业务流程，并 且经过长时间的发展，政府也有着成熟的法律法规。众多国家其租

15、赁公司通过租赁管理系统 实现了对房源、客户信息等集中管理，提升了管理、工作的效率，降低了各层工作人员的错 误率。在国内，经过国家大力发展农村城镇化，农村人群走出农村，走向城市，现如今农村人 口已经大大降低，由于各种政策的鼓励，城市迎来了大量的农村人群，许多农村新家庭的出 现进一步扩大了租赁市场的客户群。在如此众多流动人口中，基于客户群越来越多的租赁市 场，整个租赁行业的科学信息化发展已经不容等待。截止目前，我国仍有许多的租赁公司还 在使用传统的人工作业方式，不仅管理方式落后，信息共享也并没有一个很好的体系，面对 如此大市场的数据，不仅工作效率越来越低，浪费过多的人力资源、人力成本，而且更不能 抢占到更多的市场客户，同时也存在着许多的安全保密问题。自从90年代以来，国内的房屋租赁市场越发红火，虽然促进了国内的经济发展，但是 其信息化水平的落后影响了整个行业的快速发展。自从加入世界贸易组织，国外的行业先锋 凭借其信息化技术的领先，占有了很大的市场，对我国行业从业者造成了很大的冲击。各个 国外租赁企业不仅发展的快速，而且抢夺了更多的利润。为了我国租赁行业抢夺更多的市场 资源，有更多的发展，加强企业竞争力，大力的使用信息化管理系统来武装自身、加强实力, 已经迫在眉睫！13论文研究