青山区“三旧”改造22街坊房屋征收项目征收补偿方案.docx

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1、青山区“三旧”改造22街坊房屋征收项目征收补偿方案为加快旧城区改建，根据国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令第590号）等相关法律法规规定，青山区人民政府对 青山区“三旧”改造22街坊房屋征收项目国有土地上的房屋实 施征收。该项目经青山区第十五届人民代表大会第五次会议审议 通过，纳入青山区2021年国民经济和社会发展计划。为依法实 施房屋征收补偿工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法权益, 现制定该项目征收补偿方案。一、法律依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（中华人民共和国 国务院令第590号）（二）湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法（湖北省 人民政府令第380号）（三）武汉市国有

2、土地上房屋征收与补偿实施办法（武汉市 人民政府令第234号公布，武汉市人民政府令第275号修订）（四）国有土地上房屋征收评估办法（建房2On） 77号） （五）其他相关法律法规二 基本情况（一）项目名称青山区“三旧”改造22街坊房屋征收项目。（二）征收目的旧城区改建。（三）征收范围位于青山区工业三路与冶金大道交汇处，东临武汉钢铁（公司）研究院，南临鄂州街，西临工业三路，北临冶金大道（详见征收范 围图）。（四）调查概况该项目占地面积约13303平方米（最终以实测为准），征收 总户数约425户、征收房屋建筑面积约27068. 38平方米（具体 数据均以审计结果为准）。（五）房屋征收部门武汉市青山区

3、城区改造更新局。（六）房屋征收实施单位武汉市青山区人民政府冶金街办事处。（七）被征收人和公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立 租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租 人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。（A）被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发 的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房 屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房 屋登记簿为准。（九）征收签约期限该项目征收签约期限为3个月，自本项目被征收房屋评估结 果公布之日起计算。

4、三、住宅房屋补偿（一）补偿方式和被征收房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征 收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价 格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。1、货币补偿：被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门 按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积（证载建筑面 积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记 建筑打折后的建筑面积）被征收房屋评估单价。2、房屋产权调换：（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，

5、由 房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征 收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。（2）被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助 标准为被征收房屋建筑面积的12%0建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经 认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打 折后的建筑面积）12%X产权调换房结算单价（如产权调换房 单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。（3）产权调换方式及选房原则：征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权 证，按照“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换 房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序

6、。（4）产权调换房源：南干渠项目（名称暂定）：位于青山区23街坊，产权调换房 套数：294套，户型：二室二厅、三室二厅，建筑面积：70平方 米至130平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计 为36个月，交房标准为毛坯房。该项目允许被征收人产权调换房屋在被征收房屋建筑面积 （证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗 留未经登记建筑打折后的建筑面积）以上扩大建筑面积30平方 米（含建筑面积补助）。被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建 筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）部 分，产权调换房结算单价为15800元/平方米，扩大建筑面积20 平方

7、米（含建筑面积补助），产权调换房结算单价为15800元/ 平方米，20平方米（不含）至30平方米，产权调换房结算单价 为18800元/平方米。个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予 产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积X补助标准。3、货币补充性房源：货币补充性房源金科城位于洪山区大洲村（K2地块）。房源 套数：10套，户型：三室二厅，建筑面积为112平方米左右（最 终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算 均价为17900元/平方米。个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方 式补偿，给予3个月临时安置补

8、偿费。（二）直管、自管公有住宅房屋补偿征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符 合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有 权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：1、公有房屋承租人选择货币补偿：公有房屋承租人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收 人按被征收房屋价值补偿费的10%给予补偿，对公有房屋承租 人（凭武汉市公有房屋住宅租约或产权单位确权证明）按被 征收房屋价值补偿费的90%给予补偿。房屋征收部门与被征收 人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。2、公有房屋承租人选择房屋产权调换：公有房屋承租人选择房屋产

9、权调换的，房屋征收部门与被征 收入签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房 屋租赁协议，继续保持租赁关系。（三）住宅房屋搬迁补偿给予被征收人、公有房屋承租人搬迁费每户1600元。（四）住宅房屋临时安置补偿临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收 房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决 定公告之日。被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，一次性支付被 征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，其临时安置补 偿费从被征收人签约搬迁腾退之日起至产权调换房屋交付时止。 签署补偿协议时约定过渡期限，并按约定的过渡期限预

10、付临时安 置补偿费，交房时多退少补。超过补偿协议约定的过渡期限，产 权调换房屋还未交付的，房屋征收部门按照增加50%的标准支 付临时安置补偿费。征收个人住宅房屋，被征收房屋建筑面积（证载建筑面积十 经认定为合法住宅建筑面积十经认定为历史遗留未经登记建筑 打折后的建筑面积）不足60平方米的，按照建筑面积60平方米 计算临时安置补偿费。（五）补助1、货币补助：征收个人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人选择货币补 偿，按照被征收房屋价值补偿费20%的标准给予货币补助。征 收直管公房、自管公房的货币补助款支付给公有房屋承租人。2、保底面积补助：征收个人住宅，建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住 宅建

11、筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面 积）不足40平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的, 房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一 住房的，按照40平方米给予征收补偿。公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积 部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。3、个人住宅房屋生活困难补助：（1）低保困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属已纳 入本市城市居民最低生活保障户，按20000元/户给予一次性补助。（2）重症患者困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属经 本市社保部门认定为重症患者的，按10

12、000元/人给予一次性补助。（3）残疾困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属持 有省（市）残联核发的残疾证，按20000元/人给予一次性补助。同时对残疾人家庭搬迁费增加50%,临时安置费增加20%o被征收人或公有房屋承租人如符合上述低保、重病、残疾三 项补助条件中的多项，困难补助可累加计算，但每户最高不超过 5万元。（4）失独家庭困难补助：被征收户系失独家庭的，由所在社区出具证明，经街道计生 部门复核后按10000元/户给予一次性补助。以上直系亲属系指被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女 和父母（含配偶父母）。4、个人住房困难补助：征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（

13、证载建筑面积 +经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建 筑打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及到房屋所有权、承 租权共有的房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承 租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可 以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积为40平方米以下 （含40平方米）的，按被征收房屋价值的10%给予补助，建筑 面积每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。5、个人住宅房屋改变用途的补助：征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用 途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。 在武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法公布前（

14、即 2012年12月3日前），住宅已作为商业门面（系指用于商业经 营的一楼门面）使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执 照的，对其实际用于经营面积部分（具有相应资质的测绘单位实 测确定）给予补助，补助标准为同地段类似商业门面与被征收住 宅房屋市场评估价格差额的50%o四、非住宅房屋的补偿（一）补偿方式和被征收房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价 格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。1、货币补偿：被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值 向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。2、房屋产

15、权调换：（1）被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供 用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权 调换房屋价值的差价。（2）非住宅产权调换房源：南干渠项目（名称暂定）：位于青山区23街坊，交房期预计 为36个月，交房标准为毛坯房。（二）直管、自管公有非住宅房屋补偿被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，房屋征收部门对 被征收人按被征收房屋价值补偿费的30%予以补偿，对公有房 屋承租人按被征收房屋价值补偿费的70%予以补偿。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签 订房屋产权调换协议，产权调换房屋由原公有房屋承租人承租， 被征收人应与原公有房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（三）设备搬迁补偿非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价 格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。选择产权调换的, 按评估确定的搬迁补偿费双倍计算。对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后，由选定的房 地产价格评估机构评估计算一次性费用。（四）临时安置补偿征收办公用房及其他非生产经营性用房，选择房屋产权调换 的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置补偿 费。选择货币补偿的，一次性支付被征收人或者公有房屋承租人 3个月的临时安置补偿费。临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收 房屋类似房地产市场租