XX年房地产价格调查.docx

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1、XX年房地产价格调查价格调查报告评估部2010年12月24日2010年开封市房地产价格调查报告2010年9月3日第十一届（2010年秋季）房地产展示展销会，32家房地产开发企业，38个参展楼盘。各个楼盘价格如下：一、普通住宅类1东区仁与佳苑绿都上河城/一层多层/二层/三层/四层/五层/六层/共11层/均价31003000-35002.西区未来湖畔花园伟业香堤湾水岸家园碧水蓝城开元华庭郑开森林半岛龙城锦绣花园一层4100-4200楼层差价20价格未出/价格未出/二层4000-4100/三层3900-4000/四层3800-3900/五层3700-3800/六层3600-3700/共18层/小高层

2、共11层均价400040004300估计5000以上50004300龙成香榭里花园万丽钳金瀚宫芳邻一品金秀名典希尔斯首府宋城雅居尊品碧丽国都一层价格未出/价格未出价格未出楼层差价50左右楼层差价35元价格未出/二层/三层/四层/五层/六层/共18层共42层/均价40004200汉兴上品蓝天中央公园未来美好家园青院/一层/楼层差价100-120/楼层差价IOO/二层/三层/四层/五层/六层/共33层/22/均价400040003700开封天下城迪臣世纪豪-4-夕巳宋韵名都卧龙佳苑/一层价格未出/价格未出/二层/三层/四层/五层/六层/6/3.中心区（城墙以内）均价6500-700050004.南

3、区山水华府元宏锦江越宫京园一层多层均价3800-4100高层均价3900-4000/楼层差价50-80价格未出二层三层四层五层六层17/均价37005.北区鼎力国际城安联朗润园茗雅苑/一层/楼层差价20-30/二层/三层/四层/五层/六层/小高层/33/均价380036003300二、商业类；1 .亿龙儿童生活广场：临自由路单一层2.8万元/平方米，临商场后街19000-20000元/平方米,二层8000-9000元/平方米，三层4000-5000元/平方米2 .富辰时代广场：临金明广场单一层6000-7000元/平方米。3 .新都汇一房一价，基本上单一层在一万三千元以上。4 .开元金明池商业

4、广场：价格未出。5 .东京国贸：估计价格在4300-4500元/平方米。四、经济适用房项目本次房展会未展出经济适用房项目。至2010年9月3日T月5日，参加房展会楼盘准售住宅面积469851.45平方米，营业面积34621.53平方米。参加房展会形象展示楼盘正在施工面积54632.15平方米。2010秋季房展会，参展楼盘较多，相比2010年春季房展会多了四家公司（安联朗润园、越宫京园、宏达紫云台、卧龙佳苑），部分参展公司售房情况良好。各区房价相比较，西区房价最高，中心区其次，北区、东区再其次，南区最低。西区房价多层均价在4150元/平方米，小高层、高层在4325元/平方米中心区房价均价在385

5、0元/平方米，但迪臣世纪豪苑与宋韵名都的房价高于西区大部分楼盘售价。如迪臣世纪豪苑每平方米已卖至6500-7000元，而宋韵名都售房均价也达到5000元/平方米东区几个楼盘房价相差不大，均价在3000-3500元/平方米之间。由于南区楼盘不多，但各个楼盘品质不一致，价格悬殊较大，均价没有统计意义。部分楼盘涨幅一览（同2010年春季房展会楼盘售价比较）：2010年春季2010年秋季涨幅（%）迪臣世纪豪苑5600650016.07%郑开森林半岛460050008.7%龙城锦绣花园3800430013.15%五、二手房成交情况经走访中介公司及公司收集到的二手房成交信息，开封市西区二手房房龄在10年左

6、右的小区，以弘福花园为例，均价在3300-3500元/平方米，房龄在20年以内的，以翠园小区为例，成交均价在1800-2000元/平方米，开封市东区二手房房龄在10年以内，以东方花园为例，成交均价在2600-2800元/平方米，20年以内以苹果园小区为例，成交均价在1600-1800元/平方米，开封市市中心区域二手房房龄在10年以内，以中诚花园为例，成交均较在3500-3800元/平方米，房龄在20年以内以中山北段为例，成交价格在2300-2500元/平方米，市区内自建房的成交价格在新房在2000-2200元/平方米，比如省府街，旧房在1500-1600元/平方米，比如后炒米胡同。经与2009

7、年房地产价格进行比较，商品房价格西区价格以森林半岛、碧水蓝城、宋城雅居为例2010年秋季2009年秋季涨幅(%)郑开森林半岛5300450017.78宋城雅居4000360011.11碧水蓝城4500380018.42平均上涨15.77%o商品房东区价格以东方明珠、丹与桂园为例，2009年东方明珠均价在2700元/平方米，仁与佳苑2010年均价在3100元/平方米，上涨14.81虬商品房价格绝对上涨幅度较大，相对上涨幅度不大。二手房价格经分析西区价格以翠园为例，2009年均价在1500-1600元/平方米，2010年均价在1800-2000元，平均上涨25%,东区二手房价格以苹果园为例,200

8、9年均价在1300元/平方米，2010年均价在1700元，平均上涨30%,市区自建房2010年均价1800-2000元/平方米，2009年市区自建房均价在1600元/平方米，平均上涨12.5%,二手房价格绝对上涨幅度不大，但相对上涨幅度大。开封市南区与北区以经济适用房为主，2010年经济适用房均价1560元/平方米，2009年经济适用房均价为1450元/平方米，上涨7.59沆附件:2010年秋季房展会个小区的全面资料：迪臣世纪豪苑坐落在七朝古都开封市区傲居城市核心位置，北临国家4A级旅游风景区龙亭湖风景区，南接郑汴大道开封核心站一西门大街，东依举世闻名的宋都御街，南至河南大学医附院。坡顶建筑，

9、现浇楼板，天然石材，外飘窗、双阳台，段热铝合金中央玻璃平开窗，外墙保温层节能环保,双水双气温泉水、暖气，五层豪华电梯洋房，顶层复式花园，摄像监控系统，安保电子巡更系统，保安人员24小时定时巡逻，可视电子对讲系统，红外线防盗系统，五重安防系统。我们关注细节，我们更注重品质。每一扇窗，每-一处转角，每一座阳台，我们都致力打造私家豪宅的极致美。临西门大街五万平方米的高档商场，集超市、品牌店、餐厅、电影院于一体:，风情街铺、观景酒楼，是您休闲购物的理想场所；医院、学校、银行，举步可及。龙亭湖悠悠之柔情，潺潺之湖光，为您洗去尘世之浮杂，淡定从容集于一身，这便是迪臣世纪豪苑之特殊，临水之闲情。价位：650

10、0元/平方米一7000元/平方米豪德天下融城位于郑开大道与汴西新区六号路交汇处。开封首家设备180观景电梯，尊贵三跑梯设计，风格特殊、品味高调；独具挑高客厅设计，视野无限,阔卓大气；一层卧室独享，并配套专属卫生间；复式二层独有卧室、起居室、书房、储藏室，功能完备奢华私密。天下融城，新区核心滨水岸边第一排，22层瞰景高层，奢想全境无遮拦一线河景。价位：3900元/平方米碧水蓝城位于郑开大道与集英街交汇处。完善的城市配套设施，小学、中学、大学各级学校林立，医院、银行，各类生活娱乐一应俱全。设立区内水系景观，并设计了高端游泳池配置室外游泳场及室内四季恒温游泳池，观水、听水更能够嬉水。扼守开封未来进展

11、的主流方向，坐镇开封未来核心地带，面临着古城整体复兴与进展的腾飞时代，以离尘不离城的良好区位享有城市置为完善的道路网络：紧驳郑开快速通道，快速接入城市交通动脉，连接金明大道急速畅达城市南北交通主轴线，交通便利、四通k,尽情享受纵横驰聘的快感。单价：4500元/平方米金秀名典位于金明大道与周天路交汇处（金明汽车站西侧）。雄踞汴西第一大道-金明大道，北有豪德广场、金明广场、金明池公园。外墙保温、品牌电梯、双层中央玻璃，用国际标准苛求品质建筑；温泉地热水直接入户，奢华双水双气配置；全方位智能安防，贴心管家，为您提供周到的专业菜单式服务。金秀名典毗邻金明汽车站，近邻市政规划建设的郑开城铁站，得天独厚的

12、双口岸交通配置，自由穿梭于开封、郑州双城之间；24路、27路等多条公交线路，金明大道、宋城大道、郑开大道等多余条主干道，编制成金秀名典黄金出行网。价位：4000元/平方米。森林半岛位于郑开大道开封段汴西湖畔。使用环保外墙外保温、郎仕新风系统、断桥彩色铝合金门窗、中央玻璃、精装单元门厅、品牌地板砖、艺术楼梯栏杆、墙面高级内墙涂料、品牌防盗门等十项超前于市场的高端配置。使用统一国际先进的抗震性强的防水、隔音的全框架结构，从根本上避免平面格局的死角，深度挖掘空间的价值。高铁时代人居华宅壮阔水岸潮涌人生享誉世界国际服务国际标准湖景名宅人文别墅艺术园林价位：高层:4800元/平方米多层:5300而平方米

13、。枫庭金域位于黄河大街与大梁路交汇处（医药大厦）向南100米路西。外墙节能保温技术、严谨到位的消防系统与兼顾户外与室内、公共与私人空间的全方位智能化系统。枫庭金域，周围分布十四中、二十五中、第七人民医院、第二人民医院、中州国际饭店、商业银行、人民银行、农业银行、建设银行等开封顶级配套设施。开元华庭位于郑州大道与集英街交汇处（金明池西侧）。配套设施：上海三菱电梯，断桥隔热铝合金窗，局部干挂大理石，外墙使用通体砖，智能安保系统：停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等电子系统。开元哗庭诞于古城贵脉核心之地,立于已经成为郑开两地城市精英的栖息地的郑开大道之上,尽享4000亩汴西湖，向东紧邻皇家园林别堂区一金池名郡、开元名都五星级大酒店及开封最大的城市广场-金明广场,向西转瞬之间即可至哒郑东新区、CBD中央商务区、新郑国际机场。价位：5500元/平方米一5600元/平方米高层6500-6600元/平方米宋城雅居III期位于金明大道与宋城路交汇处西IOO米。贵族式高端生活配套，健身会所、棋牌室、篮球场、儿童游乐场、老年健身区。3大主题广场、2大特色园林、上千平米中央水