房地产合作协议模版.docx

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1、“荆门市名泉综合楼”项目全程营销代理协议甲方：甲方地址：乙方：武汉佰盛时代房地产营销顾问有限企业乙方地址：根据中华人民共和国协议法及有关法律、法规等，本着诚实信用、真诚合作、互利互惠的原则，经甲乙双方友好约定，就甲方开发建设的“荆门市名泉综合楼项目”项目委托乙方筹划销售代理服务事宜，到达如下条款：一、本案概况1、项目名称：2、项目地址：3、项目规模：约平方米4、本案名称假如发生变更，不变化本协议的实质性描述。二、本协议使用的下列用语具有如下定义：筹划销售代理指乙方接受甲方委托，在指定期限内就指定房屋对市场、项目、产品和客户进行分析和研究、制定筹划、推广、方略、销售，经甲方同意后以甲方名义予以实

2、行，获取对应佣金和溢价提成。如下简称“销售”。（附件一仅为乙方的部分工作内容）均价或底价指甲乙双方确定的房屋单位建筑面积毛坯房（住宅、商业）的对外销售底价。此价格作为对乙方完毕销售任务和提佣、提成的目的管理价格。一房一指乙方制定的（经甲方同意的）详细列明每套房屋单（底）价表位的销售价格，用于销售的指导价和结算根据。成功销售按照一房一（底）价表的规定买卖双方签订了购（以面积为房协议，且据此原则计算任务量。基本单位）1、采用银行按揭付款方式的，签定购房协议，收到能办理银行按揭的首付款；乙方负责收齐购房人办理银行按揭所需所有材料，签定银行按揭协议，并可以审批通过按揭贷款（从签定按揭协议之日起二十个工

3、作日为限，银行或甲方没有明确答复视同审批通过）为销售成功原则。2、采用其他付款方式的，签定购房协议，收到首付款；购房人分期款所有到位为原则。销售周期指开盘之日起至完毕销售总目的之日止（双方约定个月）开盘日期为具有销售条件后，甲乙双方协商确定。代理期限签订本协议之日起至销售周期期满之日止。销倍条件1、 获得主管部分颁发的以甲方关联单位、协作单位作为权利人的I预售许可证；2、 可以办理银行按揭贷款；3、 完毕售楼部的搭建、室内装修及布置；4、 沿街商业及小区入口，看房通道的示范景观环境施工基本完毕。销售率销售率=（已完毕代理销售的面积）:（可代理销售总面积）100%广告费用指用于广告的设计、制作与

4、公布以及市场推广活动的费用：如报纸杂志广告、DM单页、楼书、海报、横直幅、围墙广告、灯箱等户外广告、V1导视等。佣金根据销售目的。成功销售日勺底（均）价按照协议约定计算的代理费。溢价代销房屋成功销售实际总房价高出对应代销售房屋的总底（均）价的部分。三、代理销售范围、定价房屋类别可销售建筑面积（Hf）销售均（底）价（元）2）目的均价住宅约以上可销售建筑面积为参照指标，以政府部门最终同意的!可销售建筑面积为准，地下车位及架空层车位销售底价另行确定。详细到各套商品房（下称销售单位）底价的定价由甲乙双方按照上述平均原则进行制定，并经甲乙双措施人代表签字和企业盖章承认后生效，作为本协议的附件。同步附件确

5、定的各销售单位的底价作为双方佣金结算的根据。乙方低于底价销售房屋，除非甲方书面同意，否则低于底价的部分视为甲方的亏损，该亏损由乙方承担。甲方低于附件二价格自行销售或者规定乙方销售的部分房屋，该亏损由甲方承担。甲方向关系户、内部员工等发售的该项目商品房，原则控制在整体1%以内；甲方如有销售面积，该部分不作为可销售建筑面积计算,也不计算乙方佣金及溢价提成，但视为乙方按同期价格在本阶段完毕的销售任务。四、销售佣金的计算及支付1、销售佣金的提佣比例：提拥比例为成功销售金额日勺%2、佣金计算：甲方按每月成功销售额的一%对乙方支付月代理佣金。3、请款日期：到达请款原则的次月5日前，乙方将上阶段已签订认购的

6、I资料、成功销售的I室号、建筑面积、底单价、底总价、成交单价、成交总价和计佣金额以书面的形式汇报甲方，甲方核算确认无误后，于当月15日前按乙方提交正式税务发票金额拨款。4、双方共同约定乙方按如下方式计收代理费，每节点目的应收代理费计算公式为：当期应收代理费二当期成交金额义%5、若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%；若客户交清首期房款懊悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取对应的代理费。若遇特殊状况。双方协商处理。6、甲方有价风格整、销售进度的最终决定权。若甲方同意，开盘价低于销售均价时，以甲方同意的销售均价作为销售根据，若超过均价，需甲乙双方协商。7、特殊客户经甲方书面同意折扣销

7、售的，视为乙方全额销售。8、退房处理措施：8.1、 甲方原因导致日勺退房：乙方可重新对外销售此房，并按原原则计提佣金但不反复计入业绩。8.2、 乙方原因导致日勺退房：乙方承担对应损失、据实核减业绩和退还佣金。此房可重新对外销售、按原原则计提佣金并计入业绩。9、销售代理现场组织保证检查：为增进双方友好合作，本着平等协商的I原则，乙方在入驻甲方售楼部前一种月内，应依约邀请甲方到售楼现场验检销售代理组织及贯彻状况，双方进行售楼前的工作交底，提醒有关工作事项，明确项目发售时后续问题处理责任范围，以保证售楼活动的按序有效施行。五、销售溢价提成日勺方式与计算1、溢价提成方式：1.1、 溢价的单价（即超过底

8、价的部分）在IOO元/平方米可销售建筑面积以内部分（含100元/平方米），甲方提成90%,以乙方提成10%o1.2、 溢价的!单价（即超过底价的部分）在200元/平方米可销售建筑面积（含200元/平方米）部分，甲方提成80%,以乙方提成20%。1.3、 溢价的单价（即超过底价的部分）在300元/平方米以上可销售建筑面积部分，甲方提成70%,以乙方提成30%。2、溢价提成结算：实现销售总目的后十天内一次性结算清。六、尤其约定1、甲方派财务人员和办证人员在售楼部现场，专职收取售楼定金、签约定金、房款、审查签约协议、开具收据、联络按揭、管理票据、保留购房协议、协议交易登记、办证等工作。乙方销售人员应

9、当配合负责收齐办理银行按揭的所有资料、协助甲方人员进行有关工作。2、销售之各项协议文献由乙方填写，甲方审核签字盖章为准，任何替代签订均属无效。3、广告费用总额控制在代销房屋总底价的1.0%以内。遇特殊状况需要超支，乙方应将估计超支的额度、用途、原因列明，通过甲方审核同意后追加预算。4、乙方承担营销中心因销售工作而发生费用特指计算器、文具、费、网费以及乙方所派销售人员的工资酬劳（含工资、提成、加班费、交通、餐饮、服装等）。5、因本案产权、工期、质量等原因产生的纠纷，由甲方负责。七、双方权利与义务1、甲方的权利义务：1.1、 拥有乙方有关本案工作成果的著作权、客户档案以及本案搜集和制作的资料所有权

10、。1.2、 积极配合、支持代理工作，积极采纳乙方提供的合理化提议。1.3、 及时将工程进度、质量、配套设施等有关信息告知乙方，保证工程质量、工程进度、交房期限、交房原则。1.4、 开盘前提供销售条件。1.5、 具有销售条件后及时将有关文献或复印件提供应乙方。1.6、 负责商品房销（预）售协议的购置并承担其费用。1.7、 保证客户可以正常办理商贷及公积金按揭手续。1.8、 甲方享有乙方代理项目的营销企划方案最终确认权。1.9、 甲方对乙方工作质量及进度有考核权，根据详细状况有规定赔偿损失和追究违约责任的权利。1.10、 甲方有权根据筹划工作的执行效果规定乙方及时调整项目负责人、处理与筹划有关事务

11、日勺工作内容、来员的级别和到项目现场时间等。1.11、 准时支付乙方销售代理费。1.12、 负责对乙方制定的营销企划方案及对外公布有关稿件审核。2、乙方的权利和义务2.1、 有权对代理过程中甲方做出的决定提出提议，有权拒绝甲方提出的违反法律、行政法规日勺规定，并向甲方作出解释。2.2、 乙方享有甲方该项目在媒体公布资料上的签名权。2.3、 根据本协议收取销售代理费的权利。2.4、 乙方享有根据市场和销售状况独立作业和项目提议权。2.5、 当甲方提供的资料局限性时，乙方有权提出补足资料或做出明确答复。2.6、 乙方需按本案的市场定位、产品定位、建筑风格、主题诉求等与设计单位进行对接，保证本案的市

12、场形象确立和产品定位指标的精确等。2.7、 有权参与甲方组织的波及筹划、建筑设计、营销工作的会议和活动，提出意见及提议。2.8、 积极履行代理工作责任，按甲方的规定及时完善筹划销售方案，严格根据甲方书面同意日勺销控表进行销售。亲密配合甲方工作，维护甲方形象。2.9、 根据甲方承认日勺原则协议文本与客户洽谈。若接受客户附加条件或对原则协议条款的更改，由乙方填写“非原则协议单”，经甲方签章承认后可办理签订手续。2.10、 于本协议生效后十五天内向甲方提供筹划销售工作进度安排表，并按该进度积极推进每项工作的开展。2.11、 提发售楼部设计方案提议，参与售楼部的选址装修。同步对营销项目组全体人员进行一

13、次培训和演习（考核），在售楼部交付后十天内派销售人员进场。开盘前一种月向甲方提供销控表提议,经甲方调整确认后开盘销售。乙方须在每月前五天向甲方提供月度销控表经甲方同意。2.12、 保证筹划、宣传、销售内容和过程符合法律、法规、筹划方案、销售规定、实行细则、广告、海报、楼书以及公布的所有文字影像和上网资料，均需报甲方同意后实行，同步应服从甲方根据详细状况而进行的多种修改。2.13、 按购房协议做好房款催收工作，保证房款准时汇入甲方指定帐户。2.14、 负责销售跟进工作，每月（次月5日前）向甲方提交详细客户登记表、销售报表、客户记录分析、媒介分析、筹划及销售方面的探讨分析汇报。2.15、 在销售过

14、程中，乙方销售人员应重视职业道德，注意个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。2.16、 接受甲方日勺监督。2.17、 负责代理销售项目的营销筹划方案，编制有关制度及工作程序。2.18、 乙方人员安排、调动，必须通过甲方同意。2.19、 负责代理销售过程中谈判、看房、直至签约购房时所有销售过程。并协助甲方进行协议签定和财务结算的工作。2.20、 负责配合制作企业的工作。2.21、 安排任何工作过程当中，若双方于商谈阶段中未能获得共识，乙方会尊重甲方，以甲方之决定为根据。八、违约责任和惩罚1、协议所有条款双方均需严格遵守，如一

15、方不履行或不完毕履行协议的，视为违约。2、发生下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权规定乙方退出销售现场，终止销售代理工作，并按实际完毕楼盘销售量，结清已完毕的销售业绩佣金后，乙方按甲方规定退出销售现场。3、由于不可抗力致使一方不能履行协议，在该事件发生十五日内，受影响方应向对方提供该事件的详细资料和书面解释不能履行所有或部分协议条款的原因，并由政府部门出具证明和经公证机关公证后，方可免除违约责任。不可抗力仅指地震、台风、水灾、火灾、暴乱和战争。九、其他1、与本协议营销有关的通信、汇报、命令、指令、文书、记录等重要材料应以书面传递、签收。2、本协议若因未尽事宜需要修改或补充的，双方应协商一致，并到达补充协议，补充协议和附件为本协议书的构成部分。3、本协议履行如发生争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。4、本协议在甲方提供的该项目房源销售完毕、乙方完毕所有代理工作自行终止。5、本协议正、副本各贰份，甲方和乙方各执正本壹份、副本壹份。自双方签字和盖章之日起生效。乙方：法定代表人:签约代表人:甲方：法定代表人:签约代表人:签约时间：