房地产 -云山峰境广场公寓交易方案（共3层）.docx

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1、云山峰境广场商业用房大宗交易方案趾TF大云山峰境广场CI栋13层及C2栋10层 11层共3层商业用房物宗交易方案，具体如下：-交易物业概况云山峰境广场Cl栋13层及C2栋10层.U层共3层商业用房物业，合计88套，其中Cl栋13层楼层高度为4.8米，C2栋10s 11层楼层高度为5.8米，总建筑面积4236.52 米。1.由买方触）定价格购买房屋后,由开发商投入软硬装修并返触营10年；具体为：LL韧价格：1m1楼层数量（套）建筑面积（平方米）交价（元/平方米）交易&价（元）产品说明Cl13层261367.22468063985904.8米层高C210层311434.65518074314875

2、.8米层高C211层311434.65518074314875.8米层高等十884236.5221261564备注：L每套单位独立产权;2、客户可按层为单位选择部分交易；3、项目介绍及每层平面图详见后附资料;12开发商返裾营方案D由买方毛坯购买嫩物业后，由开发商投入2000-2500元加之的雌呻硬装修f并由乙方返租给开发商经营，到期后装修按届时现状全部归属买方;2）返租年限：10年（不含装修期）3）装修期：6个月（免租）4）返租租金：按开发商交易单价计算返租年回报率的基数，并：尤 第L5年：作为开发商的软硬耨殳入的成本回收期，免租。也 第6-7年：开发商以年回报率3%计算返租租金给买方;也 第

3、8-9年：开发商以年回报率4%计算返租租金给买方;也 第10年：开发商以年回报率5%计算返租租金给买方；5）返租装修：2000-2500元f的软硬装,包括双钥匙基础室内装修及软装,装修与 软装标准由开发商提供图纸、清单及样板。6）物业管理费：4元/M , 10年返租期的物业管理费由开发商承担。7）租赁期满后，届时由开发商按届时现状将物业移交回买方客户。8）租金按季度支付。三、买用雕知方案1. 双方确定上述交易及返租方案后，签署大宗交易框架买卖协议，签约协议之日买方向开发商支付Ioooo元/套的物业定金，合计88套，共88万元。2. 开发商收到买方支付的定金后10个工作日内按签约批次（分3批/每

4、批1层，每层可指定1名不同的持有人办理合同签署）与买方签署商品房买卖合同及返租 合同等相关文件。3. 买方签署商品房买卖合同及返租合同等相关文件支付对应批次总房款的30%作为首期款（每批首付约200万元左右），同时买方向开发商提供该批次剩余70% 房款的现金保函。4. 买方客户网签后并缴纳对应物业应缴的契税、物业维修基金、合同印花税后，开发 商完成办理对应物业的商品房买卖合同备案工作，时间约5个工作日。（备注：契税 为房价的3%、物业维修基金为房价的1% ,合同印花税为房价的0.05% ）5. 开发商通知买方客户支付办证工本费（ 550元/套）,可在办证时业主现场扫码自行缴交。开发商在签署合同

5、及支付首期款10个工作日办理房产证过户,出证后20天内， 开发商配合乙方办理银行相关融资（客户资质较优的，融资金额基本可覆盖购房款 及部分费用），向开发商支付70%余款。6. 分三批物业滚动操作，全程约4个月，整个交易启动资金约300万元。7. 开发商收到全部房款后，向买方客户办理交付物业及返租移交等相关手续。欢迎洽商交易细节。2023年12月15日一项目介绍位于丹灶镇中心城区，定位佛山西高端商业综合体，总建筑面积16万M商业综合体（包括9万Irf购物中心、2万f特色商业街区、1万Irf星级酒店、4万M公 寓配套，地下停车位超HOO个）o云山相”竟r i为百变空可尸r* MV，r 攫满店 “、

6、“/”夕*C4M/其景鳍W lAV .健身会M一袭新封面商业新标杆 16月m2潮玩打卡穿标,夕”.4，K山公IL16万行商照合体分2期开发，其中特色商业街区现已全面开业，业态含括粤菜.湘菜.川菜.西餐.快餐及超市.网吧.健身会所.美容美发.教育培训等50多个商家。实景图效果图交通:三横两纵完善的交通体系，项目北面桂丹路是广佛一体化发展背景下的东西大动脉，15分钟到达狮山，30分钟到达千灯湖，40分钟到达广钢新城。往西连接西二环和广三高 速，往东连接南海各区中心与广州白云区。并且在佛山西站交通大动脉的辐射范围内。地段:四大高新产业环绕,处于城区中心位置L项目1公里范围内已聚集5万人群，10余个大

7、型住宅社区：云山峰境、丹灶碧桂园、保利碧桂园学府里、祈福南湾、桂丹颐景园等，教育有丹灶中心小学、丹灶中学、环 保学院等万人师生规模的学校环绕成为日常主力消费群体。、2、3公里范围内有近10个万人住宅小区、4大高新产业园区环绕。分3季片西居民*5g配套：项目齐全，含特色商业街区.242亩云山公园环级 购物中心、星级酒店.宴 会厅、电影院、丹灶首个恒温泳池、品牌旗照店等配套，为丹灶民众与人才的生活及办公 的站式的配套IlIS藏将打造丹灶CBD ,融合居住购物、休闱、娱乐.办公. 公寓、生活配套于一体的商业综合体。宴会厅会议厅11米挑高宴会大厅可同时容纳600人宴会 同时配大型会议中心二、商业用房平面图云山峰境广场V1栋13楼平面示意图3 12楼后离为5.8米.13楼层离为4.8米Ol14ttMBW5rIG ?6值R,也也立6hZ“。,广华 9x rtfMcuretm utxrxMwjtvvB0Buearv.Sf SK9IIVHU7r ItH . 4 t：B HVf R I，etv U千zri:.